SQUARE HABITAT RÉGION CENTRE LOIRE Agence immobilière spécialiste de la vente, de l'achat, de l'investissement, de la location et de la gestion locative.

Située dans le Bourg d'Asnières, dans une cour, maison en excellent état général sur deux niveaux.
Elle comprend un rez-de-chaussée composé d'une cuisine ouverte sur le séjour et WC séparés
A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC et un bureau.
Idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif.

RÉSIDENCE MARCEL SEMBAT :
Situé au 1er étage avec ascenseur, appartement type 4 comprenant une entrée, WC séparés, salon/séjour donnant accès à un balcon , couloir avec placards, trois chambres et une salle d'eau.
Le tout avec une cave privative.

Ensemble immobilier composé de deux logements indépendants.
Fort potentiel d'investissement ou résidence principale.

Votre agence vous présente cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, édifié en 1920 sur une parcelle entièrement close de 673 m².

Avec une surface habitable totale d'environ 133 m², ce bien offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logement complémentaire, regroupement en une seule habitation familiale ou projet mixte habitation/location.

Premier logement de 63 m²
Au rez-de-chaussée, il comprend une entrée avec cuisine, une salle d'eau avec WC, une pièce de passage avec escalier menant à l'étage, un séjour/salle à manger ainsi qu'une pièce complémentaire.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une équipée d'un placard.
Un grenier complète ce logement et offre un espace de stockage appréciable ou un potentiel d'aménagement complémentaire.

Second logement de 70 m²
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un séjour lumineux.
À l'étage, un palier dessert deux chambres.

Dépendances et extérieurs:
L'ensemble bénéficie de plusieurs dépendances ainsi que d'un grand garage de plus de 30 m².

Un puits en eau complète les prestations extérieures.

La propriété est implantée sur un terrain entièrement clos de 673 m² permettant de profiter d'espaces extérieurs agréables et faciles d'entretien.

Caractéristiques techniques:
-Construction en pierre datant de 1920.
-Toiture en ardoises naturelles en très bon état.
-Deux magnifiques chiens-assis en pierre apportant beaucoup de cachet à la façade.
-Menuiseries PVC double vitrage.
-Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout.
-Deux compteurs électriques indépendants.
-Deux compteurs d'eau indépendants.
-Chauffage central au fioul commun aux deux logements, alimenté par une chaudière de moins de 20 ans.
-Une partie importante de l'installation électrique a déjà été reprise, notamment sur l'un des logements et sur le rez-de-chaussée du second.

Potentiel d'aménagement:
La configuration actuelle permet de conserver les deux logements indépendants afin de développer un projet locatif ou de rentabiliser un financement.
Il est également possible de réunir facilement les deux habitations pour créer une seule maison familiale d'environ 133 m² comprenant jusqu'à quatre chambres. La distribution des pièces permet l'ouverture de certaines cloisons sans travaux structurels importants afin de créer de beaux espaces de vie ouverts et lumineux.

Travaux à prévoir:
Des travaux de rafraîchissement et de réagencement sont à envisager afin de moderniser l'ensemble selon vos goûts.
Une réflexion pourra également être menée sur l'évolution du système de chauffage à moyen terme ainsi que sur la reprise d'une partie d'un plancher.

Situation géographique:
Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition.

Vous profiterez de la proximité du canal latéral à la Loire et de ses agréables promenades, offrant un cadre de vie apprécié aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

La maison se situe à seulement 7 kilomètres du centre-ville de La Charité-sur-Loire, soit moins de 10 minutes en voiture, et à moins de 30 minutes du centre-ville de Nevers. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, services, écoles et principaux axes de circulation.

Les points forts:
-Deux logements indépendants avec compteurs séparés.
-Surface habitable totale d'environ 133 m².
-Quatre chambres au total.
-Toiture en ardoises naturelles en très bon état.
-Maison en pierre de caractère datant de 1920.
-Deux chiens-assis en pierre apportant du cachet à la façade.
-Grand garage de plus de 30 m².
-Nombreuses dépendances.
-Puits en eau.
-Tout-à-l'égout.
-Menuiseries PVC double vitrage.
-Fort potentiel d'investissement ou de regroupement en une seule habitation.
-Proximité du canal latéral à la Loire, de La Charité-sur-Loire et de Nevers.

Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les investisseurs comme pour les familles en quête d'un projet à personnaliser.

Charmante maison de campagne en pierre entièrement rénovée. Aucun travaux à prévoir.

Votre agence vous présente cette authentique maison de campagne datant de 1875, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle avec WC et espace pouvant accueillir une buanderie. La pièce de vie principale se compose d'un agréable séjour-salon d'environ 35 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois de 12 kW.

Le séjour bénéficie d'un accès direct à une cour ainsi qu'au jardin, offrant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Vous profiterez pleinement du terrain sans vis à vis pour vos repas en terrasse, vos moments de détente ou vos activités en famille.

Attenant au séjour, un ancien garage entièrement isolé et aménagé offre un espace supplémentaire pouvant facilement devenir une seconde chambre, un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins. Cet espace présente également un fort potentiel d'évolution puisqu'il est possible d'y créer une salle d'eau afin d'aménager une véritable suite de plain-pied. La configuration actuelle permet également l'installation d'une douche dans le WC attenant à la cuisine.

À l'étage, un palier dessert une agréable suite parentale comprenant une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'un WC.

Les amateurs de caractère apprécieront les poutres apparentes, les murs en pierre de 55 cm d'épaisseur ainsi que les matériaux anciens parfaitement mis en valeur par une rénovation de qualité. Les murs en pierre associés aux enduits à la chaux offrent une excellente inertie thermique, participant au confort de l'habitation aussi bien en été qu'en hiver.

Prestations et travaux réalisés:
-Électricité conforme aux normes en vigueur.
-Assainissement individuel (fosse septique) conforme, sans obligation de travaux.
-Plomberie entièrement refaite.
-Dalles isolées.
-Menuiseries PVC double vitrage.
-Fibre optique installée.
-Chauffe-eau électrique récent, connecté, de classe énergétique B.
-Toitures en excellent état ; la plus ancienne a environ 10 ans. L'ensemble des bâtiments est couvert en tuiles mécaniques avec pare vapeur.
-Aucun gros oeuvre ni travaux à prévoir.

La cuisine est équipée d'une cuisinière à bois récente d'environ trois ans. Son aménagement permet également l'installation d'une plaque de cuisson traditionnelle selon vos envies.

Dépendances et potentiel d'évolution:
Un bâtiment indépendant d'environ 20 m² au sol dispose déjà de l'électricité, de la fibre optique, des arrivées et évacuations d'eau. Son grenier est entièrement aménageable et dispose d'une toiture neuve.

Cette dépendance offre un beau potentiel pour la création d'un studio indépendant, d'une chambre d'hôtes, d'un logement pour recevoir famille et amis ou encore pour développer un projet personnel ou professionnel.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble ainsi qu'une cave extérieur enterrée.

Extérieurs:
La propriété est implantée sur trois parcelles entièrement clôturées pour une superficie totale de 2 064 m².

Vous profiterez également d'une piscine hors-sol de 7,50 m x 3,60 m avec une hauteur d'eau de 1,30 m, équipée d'un système de filtration à sable et d'un agréable ponton en bois.

Selon votre projet, il est également envisageable d'acquérir davantage de terrain ou d'adapter la superficie vendue.

Situation géographique:
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété en impasse séduira les amoureux de la campagne, de la nature et des promenades.

La proximité de la forêt constitue un véritable atout pour les balades à pied, les activités de plein air et la recherche d'un cadre de vie paisible.

À seulement 8 km de Guérigny.
À 10 minutes de Prémery.
À environ 30 minutes de Nevers.

Très lumineuse grâce à sa double exposition et à sa lumière traversante, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié tout en restant proche des commodités.

Les points forts:
- Maison en pierre de caractère entièrement rénovée.
- Aucun travaux à prévoir.
- Toitures, électricité et assainissement conformes.
- Excellente inertie thermique grâce aux murs en pierre et aux enduits à la chaux.
- Chauffe-eau neuf connecté de classe énergétique B.
- Radiateurs neufs dernière génération économique.
- Fibre optique installée.
- Possibilité de créer une seconde salle d'eau et une chambre supplémentaire de plain-pied.
- Dépendance aménageable en studio indépendant ou chambre d'hôtes.
- Terrain clos de 2 064 m².
- Piscine hors-sol avec ponton.
- Accès direct du séjour à la cour et au jardin.
- Environnement calme à proximité de la forêt.
- Idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet locatif.

Une propriété pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser ses valises, tout en bénéficiant d'un réel potentiel d'évolution dans un environnement paisible et recherché.

ST JEAN DE BRAYE, ensemble immobilier comprenant :
rez-de-chaussée : local commercial vendu loué au prix de 1200 euros HT par mois avec la prise en charge de la taxe foncière d'un montant de 1608.94 euros par an. Bail du 08/07/2022. Fibré. Chauffage par climatisation réversible
Local technique

A l'étage : 4 studios loués en meublés :
studio d'une surface de 19.5 m² loué 400 euros hors charges + 85 euros de charges, balcon
studio d'une surface de 18 m² loué 390 euros hors charges + 85 euros de charges, balcon
studio d'une surface de 19.5 m² loué 400 euros hors charges + 85 euros de charges, balcon
studio d'une surface de 14 m² loué 330 euros hors charges + 80 euros de charges
Une place de parking par appartement
Stationnements pour le local commerciale
Adoucisseur d'eau, chauffage électrique, Ballons d'eau chaude changés en 2025
Belle rentabilité, loyer annuel : 32640 euros

Le bien est en parfait état!

Situé rue Henri Sellier, grand appartement lumineux comprenant une entrée, cuisine séparée, salon/séjour d'environ 35m² avec accès balcon, WC, salle de bains, trois chambres.
Le tout avec place de parking privative et cave.
Travaux à prévoir.