Pourquoi passer par un professionnel comme Square Habitat ?

Ciblage des besoins, gain de temps: recourir aux services de Square Habitat présente des avantages tant pour les locataires que pour les propriétaires. De nombreux propriétaires confient leurs biens à une agence avec pour mission de leur trouver un locataire et de rédiger le bail ou bien de gérer intégralement la location du bien. Les agences représentent donc une source d'offres importante.

Des avantages tant pour les locataires que pour les propriétaires

Square Habitat permet au locataire de gagner un temps précieux car l’agence immobilière sélectionne pour eux les appartements ou les maisons susceptibles de leur plaire. Les locataires évitent donc de multiplier les visites inutiles. Par ailleurs, elle passe l’annonce de location, fait visiter les lieux, sélectionne des candidats solvables et rédige le bail pour le compte du propriétaire. C’est un travail qui soulage le propriétaire de ces tâches qui prennent beaucoup de temps.

Les honoraires de l'agent immobilier

Plusieurs postes sont intégrés aux honoraires de l’agent. Les principaux sont :
- Les frais d’état des lieux d’entrée
- Les frais de dossiers, de visite et de rédaction du bail

Lorsque l'état des lieux d'entrée est réalisé par un agent immobilier, une partie des honoraires peut être mise à la charge du locataire. Toutefois, la part payée par le locataire ne peut pas excéder :

• Le montant payé par le bailleur,
• Dans la limite de 3 € TTC par m² de surface habitable.

Exemple pour un logement de 25 m² :

• Si l'état des lieux est facturé au total 170 €, les frais à la charge du locataire ne peuvent pas excéder 75 € (3 € x 25), le bailleur prenant en charge le reste ;
• Si l'état des lieux est facturé au total 100 €, les frais à la charge du locataire sont de 50 € maximum puisqu'il ne doit pas payer plus que le bailleur.

Concernant les frais de dossiers, de visite et de rédaction du bail, le montant payé par le locataire ne peut dépasser à la fois :

• Le montant facturé au bailleur,
• Et un plafond réglementaire de prix TTC par mètre carré de surface habitable.

Le plafonnement du montant imputable au locataire varie en fonction de la zone géographique où se situe le logement.

Qu'il s'agisse d'une location vide ou meublée, les prix de l'agence immobilière sont libres mais doivent être affichés de façon visible et lisible :

• À l'entrée des locaux de l'agence,
• Depuis l'extérieur sur la vitrine de l'agence,
• Sur chaque vitrine publicitaire située hors de l'agence,
• Dans les foires ou salons.

Les prix doivent être indiqués toutes taxes comprises (TTC).

Pour chaque prestation doit être précisé qui est redevable du paiement (bailleur, locataire, sous-locataire).

Lorsque le propriétaire a confié à l’agence la gestion locative de son bien, lui seul paie les honoraires de gestion de l’agence, qui tournent autour de 7% ou 8 % du montant du loyer annuel hors charges.

Les agences représentent une source d’offres importante.

À noter

Si l’intermédiaire qui rédige le bail est un avocat ou un notaire, ses honoraires sont également partagés entre le propriétaire et le locataire.