Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en 2024 ?

La plupart des investisseurs souhaitent trouver le placement présentant le moins de risque et le bénéfice le plus élevé. Vous pensez que ce Graal est difficile à trouver ? L’investissement locatif pourrait vous faire changer d’avis. Bonne nouvelle : en 2024, les opportunités fleurissent à la faveur d’un marché stable et d’un contexte fiscal avantageux. Découvrez les bonnes raisons d’investir et des astuces pour trouver le bien le plus adapté à vos objectifs avec Square Habitat.

Un marché favorable aux investissements

Bien que la crise sanitaire soit désormais derrière nous, le contexte économique global de 2024 n’est pas favorable aux investissements hasardeux. L’inflation, les incertitudes que laisse planer la guerre en Ukraine, le climat social et une relance économique difficile impactent de nombreux domaines d’activité.

Toutefois, force est de constater que le marché immobilier se porte plutôt bien et offre encore de multiples opportunités pour les investisseurs à la recherche de placements sécurisés, générant des revenus réguliers.  L’immobilier locatif constitue une valeur refuge grâce à son bon taux de rendement… à condition de tenir compte des évolutions propres au secteur et aux attentes des locataires.

Des allègements fiscaux toujours au rendez-vous

En dépit de quelques modifications, les dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement avantagent les propriétaires fonciers désireux de mettre leur bien en location.

Si la loi Censi-Bouvard qui portait sur les investissements locatifs en résidences de services n’a pas été renouvelée en 2024, la plupart des dispositifs de défiscalisation ont été maintenus, notamment :

- La loi Pinel permet aux propriétaires d’un bien immobilier neuf placé en location d’obtenir des réductions d’impôt allant jusqu’à 17,5 % du montant de leur investissement. Pour en bénéficier, il faut respecter une durée de mise en location de 6 ans minimum et de 12 ans pour obtenir le plafond de déduction maximal. Attention : il est essentiel de prendre en compte la localisation du bien en fonction du zonage Pinel (zone A, A bis ou B1).

- La loi Pinel Plus, en vigueur depuis le 1er janvier 2023, s’avère particulièrement intéressante pour les investisseurs. Cette mesure de défiscalisation a pour objectif de promouvoir les programmes immobiliers neufs et écoresponsables. Les réductions fiscales peuvent atteindre 21 % du prix du bien, pour une mise en location de 12 ans ! Cependant, les conditions d’éligibilité sont également plus strictes. Le bien doit obligatoirement être situé dans un quartier prioritaire, être construit conformément  aux normes environnementales et présenter d’excellentes performances énergétiques (un diagnostic de performance énergétique de classe A sera exigé en 2024).

- Le dispositif Denormandie s’adresse aux investisseurs qui désirent acheter et rénover un bien ancien. Il présente des avantages fiscaux similaires à ceux du dispositif Pinel.

- Le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) est également renouvelé dans les mêmes conditions en 2023. Ce statut fiscal permet de réduire l’imposition des revenus locatifs générés par les locations meublées. Le cumul annuel des loyers perçus doit toutefois être inférieur à 23 000 €. Bon à savoir : la LMNP Amortissement permet d’investir en résidences de services meublées et pallie donc la fin du dispositif Censi-Bouvard.

Des taux d’emprunts toujours attractifs

Si les taux d’intérêt de crédits immobiliers ont connu une remontée en 2023 pour atteindre près de 4 %, il est important de souligner qu’ils demeurent raisonnables par rapport à l’évolution de ces dernières décennies. Si l’on se réfère  au graphique publié par l’Observatoire Crédit Logement et CSA en mars 2023, le taux relevé est près de deux fois inférieur à celui de 2001. Parallèlement, s’ajoute une baisse des prix immobiliers des logements anciens dans certaines villes, comme Paris, Lyon, Bordeaux et Lille, rendant l’acquisition d’un bien plus abordable pour les investisseurs.

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Investir dans la pierre pour se constituer un patrimoine

Un autre des nombreux avantages de l’investissement locatif est d’offrir la possibilité aux propriétaires fonciers de constituer un patrimoine immobilier. Au-delà du complément de revenus généré par la perception régulière des loyers, l’investissement dans la pierre est un filet de sécurité pour l’avenir. En cas de difficultés financières, il sera toujours possible de revendre le bien, parfois avec une plus-value. Autre possibilité : le transmettre à ses descendants de son vivant en optant pour un régime fiscal avantageux, comme la société civile immobilière (SCI).

Comment être sûr de réaliser un bon investissement locatif ?

Pour réussir son investissement locatif, il est indispensable de sélectionner un bien réellement rentable. Celui-ci doit être suffisamment attractif, mais également jouir d’un emplacement propice pour réduire le turn-over locatif.

Les villes où l’offre est inférieure à la demande se démarquent par un plus grand potentiel. C’est bien sûr le cas de la capitale, où les logements de petite surface sont particulièrement prisés. En province, Lyon, Toulouse et Nantes sont des valeurs intéressantes pour investir et obtenir un bon rendement.

Se reposer sur un expert pour optimiser son investissement locatif

Se lancer seul dans une opération immobilière de cette envergure peut être assez anxiogène. L’investissement locatif est un projet sur le long terme qui nécessite d’être mûrement réfléchi. C’est pourquoi il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir des conseils et bénéficier d’un accompagnement personnalisé.